第七百四十六章 电话求助-《重生从零六开始》


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    陈阳笑了笑,对于戴守良说的,要想个完全之策的说法,也没多做评价,而是继续说道,

    “第二个事情,就是关于恒立未来的发展,”

    顿了一下,他说道,“我听你刚才的报告,对于恒立未来的发展,主要是要提升项目档次,优化业务绩效水平,

    这个意思,是要主打中高端,甚至是只做高端物业,而放弃低端的经济型产品?”

    戴守良闻言愣了愣,沉吟两秒,随即说道,“我们确实是有这样的规划,而这种规划,是基于恒立的客观情况来建立的,

    恒立今年的发展非常特殊,像今年这样,一年并购将近五百个项目,这种事情可能以后永远都不会发生,”

    说到这里,戴守良看了看陈老板,见他没有说话的意思,只是一副若有所思的表情,便解释道,

    “我们做房地产业的人都很清楚,目前国内的房地产市场,还处于比较初级的阶段,

    初级阶段,就意味着有非常高的发展空间,

    供给量严重不足的商品房,市区大量的老旧棚户区,某些有几十年历史的单位公房,

    这些都是房地产业高速成长的基础,

    所以,哪怕这一次遇到金融危机,只要能够熬过去,等来经济复苏的时刻,房地产业也一定会再次爆发,”

    戴守良缓了口气,语气不觉轻松几分,笑道,

    “坦白说,刚开始的时候,我们还没看明白这一点,黄总和您下达无限量并购指令的时候,我们上上下下的同事,都从心里捏了一把汗,

    直到后来我们成立的恒立地产研究中心,聘请专家学者,专门对我国的房地产市场进行研究,得出了这个结论之后,大家才真正放下心来。”

    陈阳端起茶喝了一口,笑了笑说道,“也正常,搞瞎指挥的老板从来不缺,我们之前也没有做过房地产业,突然花这么大的资金量入局,确实有很大风险。”

    戴守良也跟着笑了一下,不过,他现在可不是在跟陈老板说这些,

    或者说,这些话只是铺垫而已,

    顿了一下,他又继续说道,

    “我们都相信,恒立将这五百个项目全部消化完,公司在市场占有率和企业规模等各方面,都会成为名副其实的国内地产龙头企业,

    但是,这种堪称疯狂的扩张势头肯定不会持久,一旦地产行业复苏,我们在市场上面临的竞争也会越来越大,

    想要再有这样的机会,除非再来一次金融危机还差不多!”

    说到这里,戴守良摊开双手,苦笑着说道,“可这种规模的金融危机,不可能隔个三五年就来一次吧?!

    最少最少,十年的时间肯定是要的,

    就算按照经济规律中的浪潮理论,十年一个经济危机,那下一个机会,也是在十年后,

    可那个时候,经过十年的飞速发展,国内的房地产市场,绝对不会是现在的初级阶段,”

    戴守良深吸一口气,斩钉截铁地说道,“根据各国发展史的客观规律,越是经济上升期,房地产的景气指数就越高,房价涨幅也就越大,

    而涨幅越大,肯定就会吸引更多的场外资金进入,

    十年时间,足以将国内的房地产市场,推到相当高的程度,

    不说新加坡那种类型健全,管理成熟的市场模式,单单从供需关系的角度出发,那个时候,国内的物业供应面积,很大概率会超过正常的刚需,”

    顿了一下,戴守良双手比划着手势,语速不觉变得缓慢,

    “所以,哪怕再来一次金融危机,恒立也绝对不可能像今年这样,进行大规模的项目扩张!”

    等他说完,陈阳才缓缓点了点头,右手轻轻转动还有点烫手的玻璃茶杯,看着他说道,“所以,你们打算走精品路线,并且从今年开始,就逐渐淘汰经济型项目?”

    戴守良郑重地点了点头,说道,“这个是根据恒立地产研究院提供的建议作为参考,我们所有管理团队的成员协商一致,得出来的结论,”

    说完这话,戴守良不好意思地笑了笑,随即说道,

    “不过,因为黄总还在闭关,我发给他的总结规划,她还没有回复我,所以还没有得到正式批准。”

    “呵呵,我就说呢。”

    在戴守良不解的目光中,陈阳摇了摇头,对着他笑道,“首先,你们的这个提议,是没有问题的,包括我自己,也多次在公开场合表达过,以后恒立要做精品地产的意思。”

    听到陈老板的话,戴守良不禁松了一口气,咧着嘴笑道,“那就好那就好,”

    顿了一下,又笑道,“那,我们就按照这个规划去执行?”

    结果陈阳摆了摆手,对着他说道,“这个规划是没有问题,不过,还不够完整,”
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