第(3/3)页

    写字楼群北面最先建成的两栋楼其中一栋也都让锦湖整栋购下，首先会将材料分析及微电子设计测试与支持中心等对外开放的部门搬过来，一些新的研发部门会直接设立在这里。另一栋写字楼则主要提供给从创业园成长起来按照标准必须要出园的中小企业。

    比较租用其他地区的写字楼、办公楼，高新区以及市政府对进驻湖东商圈的中小企业在税费政策上还是保持相当优越的优惠条件，一是继续扶持这些中小企业的发展，一是促使中小企业进驻湖东商圈写字楼，使湖东商圈尽可能早的形成商业办公规模。

    不考虑未建的写字楼与商业建筑，这块区域即将建成的八栋写字楼总建筑面积就高达二十八万平方米，出租压力还是很大的。

    再过去就是规划中占地面积约六万平方米的湖东商圈中心市民休闲广场，此时已经完全开挖，世纪锦湖将在广场地下建建邺当前最大规模的地下商场，目标是吸引大型的综合性超市及大型餐饮公司入驻，再往东则是未来湖东商圈的商业区――商业区的建设对居住规模要求很高，世纪锦湖先要加快周边住宅群的建设，商品住宅市场已经渐渐有了热度，其他地产开发公司也更热衷于住宅建设，整体速度倒是不慢。

    罗君亲自拉张恪出来，倒不是商谈湖东商圈的建设进度――就是找张恪谈这些事，张恪也会将这些事情推到邵至刚他们头上去。

    “这里做为建邺第二副城市中心，市里其实更希望这里能建成新的城市中心――新市街那里已经不堪重负，府南河路又受地形狭小的限制，很难有大的发展，唯有这一片区域，我们可以重新的规划蓝图……你说这里是不是需要有一两座地标建筑将投资与建设的热情提振起来？”罗君站在湖东商圈北面的东华大道，看着东华大道北面的一片空地问张恪，这片空地上暂时种满了手臂粗细的白杨树。

    高楼建筑分高层与超高层，世纪锦湖规划设计中的建筑楼群多为百米以下的高层建筑，超高层建筑的成本要远远高过高层，只有当地价过高时，为了分摊土地成本，在经济上才考虑建超高层建筑。

    燕归湖东岸区域的商业用地转让价格为每亩还不到百万，百米以下的高层建筑每平方米分摊土地成本不过三五百元，除了钱太多骚包，谁高兴在这样的地价成本上建超高层大楼？

    看着罗君、王维均等人殷切的眼神，张恪真想告诉他们自己更喜欢趴在地上看别人建高楼玩，还想拿史玉柱的巨人大厦血泪史跟他们倾诉倾诉――地标不是这么好建的。

    早听说市里决定要在湖东商圈北片建四到六栋一百五十米以上的超高层建筑群整体提升湖东商圈的形象与价值，没想到这么快就摊派到锦湖头上来，而且要锦湖承担地标的建造重任。

    要是六栋超高层建筑中能任选，张恪情愿选最矮的一栋来建。

    张恪只有先应着罗君的语气说道：“嗯，有一两座地标建筑的确能提高这里的形象……”

    “是啊，尽快形成超高层建筑群规模，对世纪锦湖承建的湖东商圈项目也有极高的增值作用，”王维均非常热切的说道，“你觉得这座地标建筑要多高才合适？”

    张恪宁可坐享其成的等着别人来帮湖东商圈项目增值，看了邵至刚一眼，心想他应该提前有个底――邵至刚两根手指快速的比划了一下。

    两百米高啊！张恪心里在悲鸣，两百米高的超高层建筑少说也要投资十亿进去，要是建百米以下的高层建筑，相同建筑面积、同等装饰规格，投资都不要一半，若是说要追求社会效应，多出来的五个亿再捐两座公益图书馆所产生的社会效应要高得多。

    日后在新市街寸土寸金的地段会此起彼伏的竖起一栋栋超高层建筑，在燕归湖东建两百米的高楼暂时能拿东海第一高楼的虚名，不用三四年就会给别人相继超越――这钱还真是舍不得往外掏。

    看着王维均等着自己回答，张恪嘿然一笑，说道：“到底多高合适，这也很难说。一百米的高楼，上面再竖个一百米的尖塔，也算是二百米的超高层建筑，江北的新浦电视塔不是也有一百九十多米高――我想啊，要是让锦湖来建，这主体少说要建一百三四十米才够，毕竟主体与尖塔对半分的造型不会太好看――我对建筑方面也不懂，只是胡乱说说，罗书记、王书记心里想着这楼得有多高？”

    王维均差点一口血喷出来，路南面最高的住宅公寓楼都接近一百米高，张恪心目中的理想地标建筑竟然是一百米高的主体加一百米高的尖顶，新浦电视塔是差不多接近两百米的超高建筑，可是新浦电视塔从下到上都只是个圆筒型尖塔，建筑面积才两千多平方米，总投资只有两千万元――他跟罗君也只能面面相觑，心想着这工作还需要慢慢的去做。

    罗君、王维均也不能留下来蹭晚饭，看过建筑工地就相继离开。看着罗君、王维均离开，张恪伸手做了个抹额头的动作，长吁了一口气，叹道；“真是吓得我一身的冷汗啊，这高楼哪里是这么好建的！”问邵至刚，“你们有没有做过评估，我们在这里最高建多高的高楼才能保证利大于弊！”

    “主体以上的尖顶不需要多大的投资，只是市里不会同意让地标高楼上加太高的顶，会让兄弟城市耻笑……”邵至刚笑着说，“市里传出风声说要在北面要建六栋超高层大楼里，我就想到锦湖逃不过一劫，我想不争这第一高就好，一百六七十米，只要不超过两百米，问题都不会太大……”

    陈信生心里暂时也没有底不好评价，只能先等世纪锦湖拿出方案来。

    “那你们先拿个方案出来给大家讨论一下，”张恪又跟邵至刚笑着说，“要真没有什么问题，建一栋高楼就建一栋高楼，没事站在两百米的高空往下撒尿，还是蛮有成就感的。”


    第(3/3)页